一、房价暴涨的原因
1.大城市房地产库存严重,供需关系不平衡。根据易居研究院数据显示,截至2022年底,全国主要城市商品住宅库存总量为46643万平方米,环比增长2%,同比下降14%;而根据易居研究院监测的35个典型城市新建商品住宅成交均价为7274元/平方米,同比上涨9%。这意味着,目前的房屋库存足够卖5年以上,在未来几年内房子都将处于紧缺状态。从历史经验看,随着城镇化进程加快和人口红利消失,大中城市尤其是特大城市的房地产库存会越积越多,到了某个时间点就会引发市场崩盘式抛售潮。